Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 befindet sich in attraktiver Lage am Rande der Mainzer Neustadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück von ca. 456 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Bereits heute stehen ca. 130 m² Wohnfläche mit insgesamt 7,5 Zimmern zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur Aufteilung in mehrere Einheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Räume sowie zusätzliche Anschlüsse, die verschiedene Nutzungskonzepte ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Mansardendach, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit mehreren Nutzräumen. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial: Ob individuelle Sanierung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte realisieren. Lage: Die Immobilie befindet sich am Rande der beliebten Mainzer Neustadt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit hervorragender Infrastruktur. In einem Umkreis von etwa 1 bis 1,5 Kilometern erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd, Lidl und Kaufland sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der S-Bahnhof Mainz-Nord liegt nur ca. 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der moderne Zollhafen Mainz ist in etwa 2 Kilometern erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Der Mainzer Hauptbahnhof befindet sich rund 2,5 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. Die Johannes Gutenberg-Universität Mainz liegt in einer Entfernung von ca. 3,3 Kilometern und unterstreicht zusätzlich die attraktive Lage, insbesondere für Studierende und Berufspendler. Ausstattung: Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 130 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer Vollunterkellert mit mehreren Nutzräumen Ausbaufähiges Mansardendach Fernwärmeheizung Massive Bauweise mit guter Isolationswirkung Einbauküche Mehrere Wasseranschlüsse in verschiedenen Bereichen 3 Stellplätze (1 vor dem Haus, 2 auf dem Grundstück mit Tor) Sonstige Angaben: Das Erdgeschoss wurde von den Eigentümern bereits umfassend renoviert und ist entsprechend in einem gepflegten Zustand. Das Obergeschoss hingegen ist renovierungsbedürftig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Vom Küchenbereich im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang nach außen über eine Terrassentür. Eine Terrasse ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch problemlos realisiert werden und bietet zusätzliches Potenzial zur Aufwertung des Außenbereichs.